在成都专注的德商如何搅动大城西市场格局？

成都二手房正如系列报道阐释的核心，因城西土地供应，在售产品极少，成都大城西需求外溢是必然结果。而宜居宜商、教育交通全方位蝶变的温江成为承接外溢需求的*佳匹配区域。

低密低容、大平层、改善面积段成为温江3.0品质改善发展阶段新开发项目的共性。2020年，仅在温江新城CBD区域就有4个项目共同入市，温江品质改善时代将迎来爆发年。

那么，挑起的主城改善外溢客群的温江光华新城，区域开发商又将如何锻造产品，以产品力打动购房者呢？本篇将以德商天骄城为样本案例，解读它的破局之道。

外部条件

西贵需求外溢 温江接驳改善主“战场”

时间线回到2019年9月29日，当日德商以7300、7500元/㎡楼面价拿下光华新城核心地段光华大道南北侧2个地块，随后两地块以德商天骄城（北地块为德商天骄城学府、南地块为德商天骄城光华）为名破茧重生，即将入市。

四川知道实地考察德商天骄城后，立即明白了德商为什么会择址光华新城。

先看土地指标，两宗土地容积率均较低，其中天骄城光华容积率仅2，学府容积率仅2.6，地块极其适合打造低容低密舒居产品。

坚持“非核心地段不选，非优质配套资源不选”择址观的德商天骄系，每落子一座“天骄系“项目，便布局区域级核心。

从小区域来看，两宗地块位于温江光华新城位置，随着温江区政府的东迁，城西改善外溢，光华新城的重要性得到了拔高。

除了上文提到的需求外溢外，光华新城能称为区域级，还在于其自身不断修炼的“内功”，区域配套资源已经全面升级迭代。

从教育上看，金苹果幼儿园、成都七中实验学校、嘉祥外国语实验学校、成都外国语实验学校等优质基础教育资源已经构建起区域从幼儿园到高中的全龄段教育配套。

与此同时，珠江广场早已成熟的伊藤洋华堂、刚开业不久新光天地购物中心以及家乐福、永辉等商超构成的成熟商业氛围，光华新城已经成为温江的核心商圈，正如光华新城居民戏言的那样：“去啥春熙路，我们这里就是‘小春熙’”。

生态宜居、商业繁荣、配套成熟，这便对应了德商“天骄系”坚守的择址观，于是我们在去年9月29日看到了德商大战群雄的拍卖大戏上，功夫不负”有心人“，两宗地被德商顺利摘得，天骄城由此顺利“出生”。