房贷提前还款没有*佳时间

有人认为这是银行在“定向加息”，在基准利率不变基础上，银行自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。比如10月数据显示，有42家银行分（支）行因额度问题暂停房贷业务。

　　此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。

　　1、备案时间影响利率执行标准

　　不少购房人会遇到一种情况，就是自己贷款还在办理中，银行忽然就提高了利率，自己到底受不受影响呢？在这需要跟大家明确一下，在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变，而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确规定，因为银行也要收益，不可能在额度不足情况下，还执行8.5折优惠，上调利率是情理之中事。不过，也有银行上个月上浮了利率，下个月就下调了利率，或者上个月暂停了房贷业务，过段时间又恢复了，只要有额度，能让银行盈利，利率下浮也不是没可能。

　　2、提前还款额度、时间要求多

　　临近年底，有些早期买房子人，由于当初手里资金有限，只能选择多贷款，等以后有富裕钱了再提前还点钱，融360说房君觉得，在利率上浮周期下，提前还款真不太划算。

　　违约金自不必说，银行对还款时间、还款额度、还款次数有一定要求：

　　还款时间：有规定申请房贷还款满半年或者一年后才能提前还款。

　　还款额度：比如有要求还款额度必须是一万整数倍。

　　还款次数：有要求一年只能提前还款一次。